Решение по Гражданско дело 1/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

№ 23

гр. Първомай, 11.03.2019 г.

В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

РАЙОНЕН СЪД – ПЪРВОМАЙ, втори съдебен състав, в публично заседание на тридесет и първи октомври две хиляди и осемнадесета година, с

Председател: София Монева

при участието на секретаря Петя Монева,

след като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 1 по описа за 2018 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите.

Ищецът „БЕРЧ“ ЕООД, ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от Е.Б.Т. в качеството на управител и по процесуално пълномощие от адв. И.Р.Ш., вписан в регистъра на Адвокатска колегия – Търговище, и адв. С.Я.И., вписана в регистъра на Софийска адвокатска колегия, с адрес за съдебна кореспонденция: ***, моли съда да постанови срещу „КДБ – ИНВЕСТ“ ООД, ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано заедно от В.К.С. и И.З.М. в качеството на управители, решение, с което да обяви за окончателен Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, нотариално удостоверен с рег. № 28556/02.09.2016 г. по описа на от Нотариус Р.Д. с район на действие Районен съд – София и с рег. № 274 на Нотариалната камара, сключен на 02.09.2016 г. между „КДБ – ИНВЕСТ“ ЕООД, ЕИК: ***, от една страна като „Продавач”, и „БЕРЧ“ ЕООД, ЕИК: ***, от друга страна като „Купувач”, по силата на който продавачът се задължава да продаде на купувача следните недвижими имоти, находящи се в местността „***” в землището на с. Искра, общ. Първомай, обл. Пловдив, ЕКАТТЕ ***:

1) поземлен имот № *** с начин на трайно ползване: нива, с площ от 2.201 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***, имот № ***, имот № ***, имот № ***, и имот № *** – полски път на Община Първомай;

2) поземлен имот № *** с начин на трайно ползване: лозе, с площ от 5.201 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***, имот № ***, имот № ***, имот № *** – полски път на Община Първомай, и имот № ***, и при следните ограничения върху имота: 81 трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл. 18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок, като имотът е образуван от имоти № № ***;

3) поземлен имот № *** с начин на трайно ползване: лозе, с площ от 2.900 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***, имот № *** – полски път на Община Първомай, имот № ***, и имот № *** – местен път на Община Първомай, и при следните ограничения върху имота: 11 електропровод 20 кV; на 10 м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност; 81 трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл. 18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок;

4) поземлен имот № *** с начин на трайно ползване: лозе, с площ от 2.701 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***, имот № *** – полски път на Община Първомай, имот № ***, и имот № *** – местен път на Община Първомай, и при следните ограничения върху имота: 11 електропровод 20 кV; на 10 м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност; 81 трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл. 18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок; имотът има договор за аренда;

5) поземлен имот № *** с начин на трайно ползване: лозе, с площ от 9.100 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № *** – полски път на Община Първомай, имот № ***, имот № *** – местен път на Община Първомай, и имот № ***, и при следните ограничения върху имота: 11 електропровод 20 кV; на 10 м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност; 81 трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл. 18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок, като имотът е образуван от имоти № № ***;

6) поземлен имот № ***с начин на трайно ползване: лозе, с площ от 6.598 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № *** – полски път на Община Първомай, имот № ***, имот № *** – местен път на Община Първомай, и имот № ***, и при следните ограничения върху имота: 11 електропровод 20 кV; на 10 м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност; 81 трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл. 18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок, като имотът е образуван от имоти № № ***;

7) поземлен имот № ***с начин на трайно ползване: лозе, с площ от 8.727 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № *** – полски път на Община Първомай, имот № ***, имот № *** – местен път на Община Първомай, и имот № ***, и при следните ограничения върху имота: 11 електропровод 20 кV; на 10 м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност; 130 за ВЛ 6 кV, 20 кV и до 35 кV при трасе в земеделски земи: общо 7.5 м, в т.ч. спрямо оста на електропровода – 5 м от страната, избрана за обслужване, и 2.5 м от другата страна; сервитути за имота: 7.50 м, 5.00 м от едната страна и 2.50 м от другата страна; ограниченията на ползването са съгласно чл. 14, ал. 1 от Наредба 16 от 09.06.2004 г. на МРРБ, МЗП и МЕЕЕ; 81 трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл. 18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок, като имотът е образуван от имоти № № ***, ведно с находящите се в тях трайни насаждения, технически съоръжения и подобрения, срещу обща продажна цена от 20 000, 00 лева.

Претендира присъждане и на сторените в настоящата инстанция съдебно-деловодни разноски.

Исковата претенция се обосновава с фактически твърдения, че с Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 02.09.2016 г., нотариално удостоверен с рег. № 28556/02.09.2016 г. по описа на от Нотариус Р.Д. с район на действие Районен съд – София и с рег. № *** на Нотариалната камара, страните се задължили взаимно в срок до 45 дни от датата на подписването му да сключат по нотариален ред в кантората на Нотариус Г.Й., находяща се в ***, или при друг нотариус по изрично писмено съгласие, окончателен договор, по силата на който ответникът да продаде на ищеца следните свои собствени недвижими имоти, находящи се в местността „***” в землището на с. Искра, общ. Първомай, обл. Пловдив, ЕКАТТЕ ***:

1) поземлен имот № ***по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 3.600 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***, имот № ***, имот № ***, имот ***, и имот № *** – полски път на Община Първомай;

2) поземлен имот № ***по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 1.601 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***, имот № ***, имот №, и имот № *** – полски път на Община Първомай;

3) поземлен имот № *** по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 2.201 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***, имот № ***, имот № ***, и имот № *** – полски път на Община Първомай;

4) поземлен имот ***по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 3.300 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***, имот № *** – полски път на Община Първомай, имот № ***, и имот № *** – местен път на Община Първомай, и при следните ограничения върху имота: 11 електропровод 20 кV; на 10 м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност;

5) поземлен имот № ***по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 2.600 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***, имот № *** – полски път на Община Първомай, имот № ***, и имот № *** – местен път на Община Първомай, и при следните ограничения върху имота: 11 електропровод 20 кV; на 10 м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност;

6) поземлен имот № ***по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 4.000 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № **, имот № *** – полски път на Община Първомай, имот № ***, и имот № *** – местен път на Община Първомай, и при следните ограничения върху имота: 11 електропровод 20 кV; на 10 м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност;

7) поземлен имот № *** по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 2.900 дка, шеста категория, при граници и съседи на имота: имот № ***; имот № *** – полски път на Община Първомай, имот № ***, и имот № *** – местен път на Община Първомай, и при следните ограничения върху имота: 11 електропровод 20 кV; на 10 м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност;

8) поземлен имот № *** по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 2.701 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***, имот № *** – полски път на Община Първомай, имот № ***, и имот № *** – местен път на Община Първомай, и при следните ограничения върху имота: 11 електропровод 20 кV; на 10 м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност;

9) поземлен имот № ***по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 0.999 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***, имот № *** – полски път на Община Първомай, имот № ***, и имот № *** – местен път на Община Първомай, и при следните ограничения върху имота: 11 електропровод 20 кV; на 10 м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност;

10)поземлен имот № ***по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 1.700 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ******, имот № *** – полски път на Община Първомай, имот № ***, и имот № *** – местен път на Община Първомай, и при следните ограничения върху имота: 11 електропровод 20 кV; на 10 м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност;

11)поземлен имот № ***по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 1.719 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***, имот № *** – полски път на Община Първомай, имот № ***, и имот № *** – местен път на Община Първомай, и при следните ограничения върху имота: 11 електропровод 20 кV; на 10 м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност;

12)поземлен имот № ***по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 1.531 дка, шеста категория, при граници и съседи на имота: имот № ***, имот № *** – местен път на Община Първомай, имот № ***, и имот № ***;

13)поземлен имот № ***по плана за земеразделяне с начин за трайно ползване: нива, с площ от 1.500 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***, имот № ***– полски път на ОПФ, имот № ***, и имот № *** – местен път на ОПФ;

14)поземлен имот № ***по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: лозе, с площ от 15.651 дка, от които 0.576 дка – десета категория, и 15.075 дка – шеста категория, при граници и съседи: имот № ***– нива на „КДБ – ИНВЕСТ” ЕООД, имот № ***– нива на „КДБ – ИНВЕСТ” ЕООД, имот № ***– нива на „КДБ – ИНВЕСТ” ЕООД, имот № ***– нива на „КДБ – ИНВЕСТ” ЕООД, имот № ***– полски път на Община Първомай, имот № ***– нива на наследниците на К.К.К., имот № 0***– полски път на Община Първомай, имот № ***– язовир на Община Първомай, имот № ***– полски път на Община Първомай, имот № ***, и имот № ***– нива на „КДБ – ИНВЕСТ” ЕООД, като имотът е образуван от имоти № № ***;

15)поземлен имот № ***по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: лозе, с площ от 20.100 дка, от които 3.508 дка – десета категория, и 16.592 дка – шеста категория, при граници и съседи: имот № ***– полски път на Община Първомай, имот № ***– нива на „КДБ – ИНВЕСТ” ЕООД, имот № ***– нива на „КДБ – ИНВЕСТ” ЕООД, имот № ***– нива на „КДБ – ИНВЕСТ” ЕООД, имот № ***, имот № ***– нива на „КДБ – ИНВЕСТ” ЕООД, имот № ***, и имот № ***, като имотът е образуван от имоти № № ***;

16)поземлен имот № ***по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 1.700 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***, имот № ***– полски път на ОПФ, имот № ***, и имот № ***;

17)поземлен имот № ***по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 2.199 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***, имот № *** – полски път на Община Първомай, имот № ***– нива на „КДБ – ИНВЕСТ” ЕООД, и имот № *** – местен път на Община Първомай, и при следните ограничения върху имота: 11 електропровод 20 кV; на 10 м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност;

18)поземлен имот № ***по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 3.600 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***, имот № *** – полски път на Община Първомай, имот № ***– нива на „КДБ – ИНВЕСТ” ЕООД, и имот № *** – местен път на Община Първомай, и при следните ограничения върху имота: 11 електропровод 20 кV; на 10 м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност;

19)поземлен имот № ***по плана на земеразделяне с начин на трайно ползване: лозе, с площ от 13.371 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № *** – местен път на Община Първомай, имот № ***, имот № ***– нива на „КДБ – ИНВЕСТ” ЕООД, имот № 0***– полски път на Община Първомай, имот № ***– лозе на „КДБ – ИНВЕСТ” ЕООД, имот № ***, и имот № ***, и при следните ограничения върху имота: 81 трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл. 18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок, като имотът е образуван от имоти № № ***;

20)поземлен имот № ***по плана на земеразделяне с начин на трайно ползване: лозе, с площ от 12.250 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***– полски път на Община Първомай, имот № *** – местен път на Община Първомай, имот № ***, и имот № ***– лозе на „КДБ – ИНВЕСТ” ЕООД, и при следните ограничения върху имота: 81 трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл. 18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок, като имотът е образуван от имоти № № ***;

21)поземлен имот № ***по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 2.599 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***, имот № *** – полски път на Община Първомай, имот № ******, имот № *** – местен път на Община Първомай, и при следните ограничения върху имота: 11 електропровод 20 кV; на 10 м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност;

22)поземлен имот № ***по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: нива, с площ от 1.710 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***– нива на „КДБ – ИНВЕСТ” ЕООД, имот № *** – полски път на Община Първомай, имот № ***– нива на „КДБ – ИНВЕСТ” ЕООД, имот № *** – местен път на Община Първомай, и при следните ограничения върху имота: 130 за ВЛ 6 кV, 20 кV и до 35 кV при трасе в земеделски земи: общо 7.5 м, в т.ч. спрямо оста на електропровода – 5 м от страната, избрана за обслужване, и 2.5 м от другата страна; сервитути за имота: 7.50 м, 5.00 м от едната страна и 2.50 м от другата страна; ограниченията на ползването са съгласно чл. 14, ал. 1 от Наредба 16 от 09.06.2004 г. на МРРБ, МЗП и МЕЕЕ, срещу обща продажна цена от 134 205, 81 лева, платима при окончателното договорно обвързване по банков път или чрез осъществимо с писмено изявление, отправено до насрещната страна, прихващане при условията на чл. 104, ал. 2 от ЗЗД с вземането на купувача от продавача за връщане на заемната сума от 134 205, 81 лева, произтичащо от Договор за заем от 02.09.2016 г., нотариално удостоверен с рег. № 28561/02.09.2016 г. по описа на горецитирания нотариус.

Съгласно цитирания кредитен контракт ищцовото дружество предоставило на ответното паричен заем в размер на 134 205, 81 лева, подлежащ на възстановяване в срок от един месец, считано от датата на усвояване на заемната сума, която била трансферирана от заемодателя на заемополучателя на 02.09.2016 г. чрез банков превод. В изминалия до момента период последният се въздържал от погасителни престации на дълга, изискуем считано от 02.10.2016 г.

Релевира се, че обещаните недвижимости принадлежат към патримониума на ответника въз основа на следните придобивни сделки:

Ø за поземлени имоти № № ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***и ***– Договор за покупко-продажба, оформен с Нотариален акт № 163, том II, рег. № 1746, дело № 344/2011 г. по описа на Нотариус Н.К. с район на действие Районен съд – Първомай и с рег. № *** на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията – Първомай с вх. рег. № 1152/06.04.2011 г., акт № 65, том V,

Ø за поземлен имот № ***– Договор за покупко-продажба, оформен с Нотариален акт № 14, том V, рег. № 3430, дело № 810/2013 г. по описа на същия нотариус, вписан в Служба по вписванията – Първомай с вх. рег. № 1422/06.06.2013 г., акт № 105, том VІ;

Ø за поземлен имот № ***– Договор за замяна, оформен с Нотариален акт № 24, том IV, рег. № 2434, дело № 623/2014 г. по описа на същия нотариус, вписан в Служба по вписванията – Първомай с вх. рег. № 1796/04.08.2013 г., акт № 105, том VІ, и

Ø за поземлен имот № ***– Договор за покупко-продажба, оформен с Нотариален акт № 15, том V, рег. № 3431, дело № 811/2013 г. по описа на същия нотариус, вписан в Служба по вписванията – Първомай с вх. № 1797/01.08.2013 г., акт № 106, том VІ, както и че съобразно актуалната кадастрална основа чрез обединяване на имоти № № *** е образуван имот № ***, на имоти № № ***, ***и ***– имот № ***, на имоти № № ***и ***– имот № ***, на имоти № № ***, ***5, № ***; № ***– имот № ***, а на последния и имот № ***– имот № ***.

С Допълнително споразумение от 17.10.2016 г. контрагентите съгласували изменение на клаузите на чл. 4, ал. 1 и ал. 2 от предварителния договор, като уговорили обща продажна цена в размер на 45 000, 00 лева, от които 25 000, 00 лева за имоти № № ***, ***и ***, и 20 000, 00 лева за имоти № № ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***и ***.

Сключвайки помежду си Договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт, вписан в Служба по вписванията – Първомай с вх. рег. № 2195, акт № 196, том VІІ, дело № 1233/2016 г., страните финализирали възнамеряваната покупко-продажба единствено по отношение на имоти № № ***, ***и ***, чиято стойност от 25 000, 00 лева приобретателят заплатил изцяло чрез прихващане с вземането си по Договор за заем от 02.09.2016 г. в размер на 134 205, 81 лева.

Сочи се, че въпреки отправените му от купувача многократни покани, до настоящия момент продавачът не е изпълнил задължението си, чийто падеж е настъпил на 17.10.2016 г., да отстъпи собствеността върху поземлени имоти № № ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***и ***, както и че ищецът е издължил продажната им цена от 20 000, 00 лева, компенсирайки я с невъзстановения остатък от гореспоменатата заемна сума, изявление в какъвто смисъл отправя с настоящата искова молба.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответникът не е упражнил процесуалното си право на писмен отговор.

В открито съдебно заседание ищцовото дружество чрез процесуалния си пълномощник адв. С.Я.И. поддържа исковата претенция и пледира за произнасяне на неприсъствено решение и за присъждане на съдебно-деловодни разноски, съобразно представен списък по чл. 80 от ГПК, а ответникът, редовно призован, не се представлява и не застъпва позиция по предмета на делото.

След като констатира кумулативното наличие на процесуалните условия, предвидени в чл. 239, ал. 1 и чл. 238, ал. 1 от ГПК, доколкото:

Ø на ответника са указани последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в открито съдебно заседание;

Ø ответникът не е депозирал отговор в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК и редовно призован, не се представлява в открито съдебно заседание, без да е отправил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие;

Ø ищецът е обективирал воля съобразно чл. 238, ал. 1 от ГПК, и

Ø с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и ангажираните от ищцовата страна писмени доказателства и след служебна проверка по реда на чл. 363 от ГПК предявеният иск се преценя за вероятно основателен, съдът е мотивиран да постанови неприсъствено решение, с което да го уважи изцяло, като обяви за окончателен процесния предварителен договор, без да излага мотиви по съществото на спора.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК в тежест на ищеца приобретател следва да се възложи плащането на разноските по прехвърлянето на имотите, както следва:

Ø в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Първомай сумата от 240, 50 лева – нотариална такса, дължима се съгласно чл. 85, ал. 2 във вр. с ал. 1, т. 1 във вр. с чл. 86, т. 3 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност (ЗННД), изчислена съобразно чл. 96, ал. 3 във вр. с ал. 1, т. 1 във вр. с чл. 92, ал. 1 от ЗННД в размера по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД върху удостоверявания материален интерес, равняващ се на общата пазарна цена на вещите от 20 000, 00 лева, която е по-висока от сумарния размер на данъчните им оценки, посочени в Удостоверения изх. № № 6610032300 (л. 165), 6610032299 (л. 166), 6610032298 (л. 167), 6610032297 (л. 168), 6610032296 (л. 169), 6610032294 (л. 170) и 6610032295 (л. 171)/24.10.2018 г. за данъчна оценка, издадени на основание чл. 264, ал. 1 от ДОПК и чл. 3 от Приложение № 2 към Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) от Община Първомай;

Ø в полза на Община Първомай сумата от 500, 00 лева – местен данък, дължим се при възмездно придобиване на имущество съгласно чл. 44, ал. 1 във вр. с чл. 49, ал. 2 от ЗМДТ, изчислен съобразно чл. 47, ал. 2 във вр. с чл. 46, ал. 2, т. 1, предл. І-во от ЗМДТ в размер на 2,5%, фиксиран с чл. 35, ал. 2 от Наредбата за определяне размера на местните данъци на територията на Община Първомай, приета от Общински съвет – Първомай, върху оценката на прехвърляните недвижими имоти, равняваща се на уговорената обща продажна цена от 20 000, 00 лева, която е по-висока от сумарния размер на данъчните им оценки, посочени в Удостоверения изх. № № 6610032300 (л. 165), 6610032299 (л. 166), 6610032298 (л. 167), 6610032297 (л. 168), 6610032296 (л. 169), 6610032294 (л. 170) и 6610032295 (л. 171)/24.10.2018 г. за данъчна оценка, издадени на основание чл. 264, ал. 1 от ДОПК и чл. 3 от Приложение № 2 към ЗМДТ от Община Първомай.

Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК за обезпечаване изплащането на визираните суми следва да се нареди вписване на възбрана върху имотите.

Предвид гореуказания правен резултат се обосновават предпоставките на чл. 78, ал. 1 от ГПК за ангажиране отговорността на ответника за репариране на претендираните от ищеца съобразно списък по чл. 80 от ГПК съдебно-деловодни разноски в размер на 54, 68 лева за внесена държавна такса за разглеждане на предявения иск.

Водим от горното, и на основание чл. 239, ал. 1 от ГПК съдът

Р Е Ш И:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен на 02.09.2016 г. между „КДБ – ИНВЕСТ“ ООД, ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано заедно от В.К.С. и И.З.М. в качеството на управители, от една страна като „Продавач”, и „БЕРЧ“ ЕООД, ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от Е.Б.Т. в качеството на управител и по процесуално пълномощие от адв. И.Р.Ш., вписан в регистъра на Адвокатска колегия – Търговище, и адв. С.Я.И., вписана в регистъра на Софийска адвокатска колегия, с адрес за съдебна кореспонденция: ***, от друга страна като „Купувач”, нотариално удостоверен с рег. № 28556/02.09.2016 г. по описа на Нотариус Р.Д. с район на действие Районен съд – София и с рег. № *** на Нотариалната камара и изменен с Допълнително споразумение между същите страни от 17.10.2016 г., по силата на който продавачът се задължава да продаде на купувача следните недвижими имоти, находящи се в местността „***” в землището на с. Искра, общ. Първомай, обл. Пловдив, ЕКАТТЕ ***:

1) поземлен имот № *** с начин на трайно ползване: нива, с площ от 2.201 дка, шеста категория, при граници и съседи: имот № ***, имот № ***, имот № ***– нива на „Омега Агро Инвест” ЕООД, имот № ***, и имот № *** – полски път на Община Първомай;

ОСЪЖДА „БЕРЧ“ ЕООД, ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от Е.Б.Т. в качеството на управител и по процесуално пълномощие от адв. И.Р.Ш., вписан в регистъра на Адвокатска колегия – Търговище, и адв. С.Я.И., вписана в регистъра на Софийска адвокатска колегия, с адрес за съдебна кореспонденция: ***, да заплати, както следва:

Ø в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Първомай сумата от 240, 50 лева (двеста и четиридесет лева и петдесет стотинки) – нотариална такса, и

Ø по сметка на Община Първомай сумата от 500, 00 (петстотин) лева – местен данък за възмездното придобиване на недвижимо имущество, като до изплащането на посочените суми ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху прехвърлените недвижими имоти.

УКАЗВА на ищеца „БЕРЧ“ ЕООД, ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от Е.Б.Т. в качеството на управител и по процесуално пълномощие от адв. И.Р.Ш., вписан в регистъра на Адвокатска колегия – Търговище, и адв. С.Я.И., вписана в регистъра на Софийска адвокатска колегия, с адрес за съдебна кореспонденция: ***:

Ø в шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му в Служба по вписванията – Първомай, както и че при неизпълнение на указанието в рамките на този срок вписването на исковата молба губи действието си;

Ø че съдът не издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето, дължимите данъци и такси за имотите, както и данъците и другите задължения на праводателя му към държавата.

ОСЪЖДА „КДБ – ИНВЕСТ“ ООД, ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано заедно от В.К.С. и И.З.М. в качеството на управители, да заплати на „БЕРЧ“ ЕООД, ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от Е.Б.Т. в качеството на управител и по процесуално пълномощие от адв. И.Р.Ш., вписан в регистъра на Адвокатска колегия – Търговище, и адв. С.Я.И., вписана в регистъра на Софийска адвокатска колегия, с адрес за съдебна кореспонденция: ***, сумата от 54, 68 лева (петдесет и четири лева и шестдесет и осем стотинки) – съдебно-деловодни разноски за внесена държавна такса за разглеждане на предявения иск.

Препис от решението ДА СЕ ВРЪЧИ на страните и ДА СЕ ИЗПРАТИ на Служба по вписванията – Първомай за изпълнение на разпореждането за вписване на възбрана върху прехвърлените недвижими имоти.

Настоящото решение е неприсъствено и не подлежи на обжалване.

РАЙОНЕН СЪДИЯ: (п)

СМ/ПМ