Р Е Ш Е Н И Е

Номер 102 23.10.2012 година Град Първомай

В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

ПЪРВОМАЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ

На осемнадесети октомври Година 2012

в публично съдебно заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Матей Златанов

Секретар: Таня Петрова

Прокурор:

като разгледа докладваното от съдията Златанов гражданско дело номер 248 по описа за 2012 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на Глава тридесет и първа «Производство по сключване на окончателен договор» чл.362 и сл. от ГПК, образувано по иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.

Ищецът – Н.Т.Т., ЕГН **********,*** твърди, че на 01.08.2011г. е сключил предварителен договор с М.Д.Я., ЕГН **********,***, с който последния се задължил да му прехвърли право на собственост върху следните поземлени имоти: Поземлен имот с предназначение нива с площ от 4,327 дка, пета категория, находящ се в землището на с. Г., с ЕКАТТЕ 17484, м. Узунджа, имот № 015354, по плана за земеразделяне на с.Г., при граници: имот № 015223 – нива на наследници на Т. Д. С., имот № 015244 – нива на наследници на П. М. М., имот № 015245 – нива на наследници на Р.И. Т., имот № 015353 – нива на Я.И. Я., имот № 015214 – полски път на Община Първомай и Поземлен имот с предназначение нива с площ от 4,325 дка, трета категория, находящ се в землището на с. Г., с ЕКАТТЕ 17484, м. Крушевски крушак, имот № 038343, по плана за земеразделяне на с.Г., при граници: имот № 038034 – нива на Р. Р. Т. и др., имот № 038022 – полски път на Община Първомай, имот № 038042 – нива на наследници на Я. И. Я., имот № 038340 – нива на П. П. Т., имот № 038039 – нива на наследници на И. Б. М. за сумата от 1730 лв.

Ищецът сочи, че с договора e уговорена цени за имота, срока и начина на заплащането на същия и срока за сключване на окончателен договор. Като твърди, че въпреки изтичане на уговорения срок ответника продавач не е прехвърлил собствеността върху обещания имот, иска от съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключения на 01.08.2011г. предварителен договор, като твърди, че цената по договора е изплатена напълно.

Ответникът, не взема отношение по основателността и допустимостта на иска, не се представлява в съдебно заседание.

Съдът след преценка на събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намери за установено следното:

Няма спор между страните, че ответника е притежател на правото на собственост по отношение на процесния недвижим имот, което се установява и от приложените към исковата молба Договор за доброволна делба на земеделски земи вписан в СВ при РС Първомай под № 362 том І от 14.06.1999 година и удостоверения за данъчна оценка на Община Първомай. Последно констатираното обосновава  пасивната материално правна легитимация на страните по предявения иск.

Не се спори също и по фактите, които очертават следната обстановка: С предварителен договор от 01.08.2011 година, ответника се е задължил да прехвърли на ищеца собствеността на процесния недвижим имот, като цената по договора е заплатена при сключването му между страните.

В същия е уговорена цена на продавания имот в размер на 1730 лв., платими в деня на подписването за което е съставена разписка, подписана между страните. В т.ІV. е уговорен срок за прехвърляне на собствеността.

От приложените удостоверения за данъчна оценка на процесните имоти /л.12,13/ и декларация по чл.264, ал.1 от ДОПК се установява, че прехвърлителя няма публични държавни или общински задължения, съгласно чл.264 ДОПК. 

Не се спори, че ответника не е изпълнил поетото задължение за сключване на окончателен договор в определения за това срок. Ищецът е изправна страна по предварителния договор, което му осигурява потестативното право по чл.19, ал.3 от ЗЗД, а именно да иска обявяването на сключения предварителен договор за окончателен. Налице са и условията по чл.19, ал.1 и 2 от ЗЗД - договорът е сключен в писмена форма, необходима за неговата действителност и съдържа уговорките, съществени за окончателния договор - продажба.

Последно казаното съпоставено с липсата на пречки по чл.237, ал.3 ГПК и наличното признание на ответника налага да се приеме, че искът по чл.19, ал.3 от ЗЗД е основателен и сключения предварителен договор ще се обяви за окончателен.            

         Съгласно чл.364, ал.1 от ГПК и съобразявайки уговореното в т.ІV от предварителния договор, ищецът следва да заплати сумата от 27,77 лв. по сметка на Община Първомай, представляваща местен данък на основание чл.44, ал.1 във вр. с чл.45, ал.1 от ЗМДТ, определена по чл. 46, ал.2, т.1 и чл.47, ал.2 от същия закон и при съобразяване на Наредба за определяне размера на местния данък на територията на Община Първомай и сумата от 44,94 лв. в полза на държавата, по бюджета на съдебната власт, Бюджетната сметка на ВСС, представляваща такса, дължима на основание чл. 85, ал.2 и ал.3 ЗННД и определена съгласно т.8 от Тарифата на нотариалните такси към ЗННД.

Мотивиран от изложеното, съдът

РЕШИ: 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 01.08.2011 г. между  М.Д.Я., ЕГН **********,***, като продавач и  Н.Т.Т., ЕГН **********,***, като купувач, предварителен договор за продажба на следните недвижими имоти: Поземлен имот с предназначение нива с площ от 4,327 дка, пета категория, находящ се в землището на с. Г., с ЕКАТТЕ 17484, м. Узунджа, имот № 015354, по плана за земеразделяне на с.Г., при граници: имот № 015223 – нива на наследници на Т. Д. С., имот № 015244 – нива на наследници на П. М. М., имот № 015245 – нива на наследници на Р. И. Т., имот № 015353 – нива на Я.И. Я., имот № 015214 – полски път на Община Първомай и Поземлен имот с предназначение нива с площ от 4,325 дка, трета категория, находящ се в землището на с. Г., с ЕКАТТЕ 17484, м. Крушевски крушак, имот № 038343, по плана за земеразделяне на с.Г., при граници: имот № 038034 – нива на Р. Р. Т. и др., имот № 038022 – полски път на Община Първомай, имот № 038042 – нива на наследници на Я. И. Я., имот № 038340 – нива на П. П. Т., имот № 038039 – нива на наследници на И. Б. М.

ОСЪЖДА Н.Т.Т., ЕГН **********,***  да заплати на Община Първомай сумата от 27,77 лв. местен данък.

ОСЪЖДА Н.Т.Т., ЕГН **********,*** да заплати в полза на държавата, по бюджета на съдебната власт, Бюджетната сметка на ВСС сума в размер на 44,94 лв., представляваща такса, дължима на основание чл. 85, ал.2 и ал.3 ЗННД и определена съгласно т.8 от Тарифата на нотариалните такси към ЗННД.

УКАЗВА на ищеца Н.Т.Т., ЕГН **********,***, да впище решението в шестмесечен срок, като препис от решението да бъде издаден след представяне на доказателства за платени разноски по прехвърлянето.

Да се впише възбрана върху имотите до заплащане на посочените по - горе суми за местен данък и държавна такса.

         Решението подлежи на въззивно обжалване пред ПОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.

                                       РАЙОНЕН СЪДИЯ: /П/

МЗ / НК