Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е

 

Номер      65                           06.07. 2012 година                                  Град  Първомай

 

                                                         В   И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

 

ПЪРВОМАЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД                                             II  ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ

На  седми юни                                                                                                                 Година 2012 

в закрито съдебно заседание в следния състав:

                                                                                                    

                                                                    ПРЕДСЕДАТЕЛ:  Матей Златанов

Секретар: Таня  Петрова                

Прокурор:                                  

като разгледа докладваното от съдията Златанов частно гражданско дело номер 565 по описа за 2011 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Предявени са обективно и субективно съединени искове за сумата от 14 348,06 лева, от които сумата от 6596,28 лева, представляваща дължима наемна цена по двустранен договор за аренда на недвижими имоти – земеделски земи от държавния поземлен фонд от общо 164,907 дка, представляващи имот № 020087 с площ 18,972 дка, по начин на трайно ползване храсти, ІХ категория, имот № 020095, с площ 38,401 дка, по начин на трайно ползване нива, ІХ категория, имот № 020096 с площ от 27,452 дка, по начин на трайно ползване храсти, ІХ категория, имот № 020097 с площ 21,772 дка, по начин на трайно ползване нива, ІХ категория, находящи се в землището на с.Б., община К. и имот № 240001 с площ от 58,289 дка ІV категория и 0,021 дка ІХ категория, по начин на трайно ползване изоставена нива, находящ се в землището на кв.Д., гр.П., община П., дължима арендна вноска за периода 2008/2009г. и 2009/2010г., сумата от 3 657,30 лева представляваща уговорената неустойка от 0,3% на ден върху дължимата арендна вноска за 2008-2009 година за периода от 02.10.2009 година до 01.10.2010 година и сумата от 4094,48 лева представляваща уговорената неустойка от 0,3% на ден върху дължимата арендна вноска за 2009-2010 година за периода от 02.10.2010 година до 08.11.2011 година и законната лихва върху главницата с правно основание чл.28, ал.2 от ЗАЗ, връзка с чл.79 от ЗЗД, чл.92 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД.   

Ищецът – Минестерство на земеделието и храните, представлявано от пълномощника си юрисконсулт М. А., твърди в исковата си молба, че по силата на договор за аренда № АД-0029 от 08.06.2004г. чрез Министърът на земеделието Мехмед Мехмед Дикме, действащ чрез упълномощено лице, в качеството си на АРЕНДОДАТЕЛ е представил на АРЕНДАТОРА А.К.П. за временно възмездно ползване земеделска земя от държавния поземлен фонд общо 164,907 дка, представляващи имот № 020087 с площ 18,972 дка, по начин на трайно ползване храсти, ІХ категория, имот № 020095, с площ 38,401 дка, по начин на трайно ползване нива, ІХ категория, имот № 020096 с площ от 27,452 дка, по начин на трайно ползване храсти, ІХ категория, имот № 020097 с площ 21,772 дка, по начин на трайно ползване нива, ІХ категория, находящи се в землището на с.Б., община К. и имот № 240001 с площ от 58,289 дка ІV категория и 0,021 дка ІХ категория, по начин на трайно ползване изоставена нива, находящ се в землището на кв.Д., гр.П., община П.

Съгласно уговореното в т.5.1. от договор за аренда № АД-0029 от 08.06.2004г.– дължимото арендно плащане е в размер на 6596,28 лева за стопанските 2009 и 2010 години. Според чл. 5.2. от арендния договор – арендаторът се задължава при сключването на договора и в началото на всяка следваща стопанска година, не не по-късно от петнадесети октомври да издаде на ищеца запис на заповед за дължимата арендна вноска с падеж срока по чл.5.1. от договора – първи октомври.

Съгласно договорът за  аренда, раздел втори, т.9 – арендодателят има право да получава арендното плащане в уговорения в т.5.2. срок. Това задължение по договора не е изпълнено изцяло от страна арендатора А.К.П.. Не се спори между страните, че ответника не е изпълнил задълженията си по договора да заплати дължимите арендни вноски.

Изрична договорна клауза – т.4.1. предвижда индексиране на арендното плащане с коефициента на инфлация, определен от Националния статистически институт, за съответния 12 месечен период.Инфлационния индекс, съгласно писмо от НСИ изх № 04-04-38/03.10.2008г., е 11,2%. След индексиране арендното плащане за стопанската 2008/2009г. е в размер на 3 298,14 лева, за стопанската 2009-2010 година е в размер на 3 298,14 лева.

Арендаторът не е изпълнил следните свои задължения по договора.

-      към 02.10.2009 г. не е изплатил сумата от 3 298,14 лева, която педставлява размера на арендната вноска за 2008/2009г.

-      към 02.10.2010г. не е изплатил сумата от 3 298,14 лева, която представлява размера на арендната вноска за 2009/2010г.

    На основание чл. 28, ал.1 във връзка с чл. 27, ал.1, т.2 от Закона за аренда в земеделието и т.33.4. от договора  по искане на арендодателя, съдът следва да прогласи развалянето на сключения договор за аренда, по вина на ответника, тъй като същия не е заплатил дължимите по него арендни вноски.   

Към датата на прекратяване на договора арендаторът дължи следните суми: За стопанската 2008/2009г. – 3 298,14 лева и неустойката върху нея, за стопанската 2009/2010г. - 3 298,14 и неустойката върху нея, за посочените по горе периоди, в размер на 0,3%на ден от дължимата сума и законната лихва върху нея съгласно т.3,1 от договора. Молят да бъде осъден ответника да заплати сумата 14 348,06 лева, от които сумата от 6596,28 лева, представляваща дължима наемна цена по двустранен договор за аренда на недвижими имоти – земеделски земи от държавния поземлен фонд от общо 164,907 дка, представляващи имот № 020087 с площ 18,972 дка, по начин на трайно ползване храсти, ІХ категория, имот № 020095, с площ 38,401 дка, по начин на трайно ползване нива, ІХ категория, имот № 020096 с площ от 27,452 дка, по начин на трайно ползване храсти, ІХ категория, имот № 020097 с площ 21,772 дка, по начин на трайно ползване нива, ІХ категория, находящи се в землището на с.Богдан, община Карлово и имот № 240001 с площ от 58,289 дка ІV категория и 0,021 дка ІХ категория, по начин на трайно ползване изоставена нива, находящ се в землището на кв.Д., гр.П., община П., дължима арендна вноска за периода 2008/2009г. и 2009/2010г., сумата от 3 657,30 лева представляваща уговорената неустойка от 0,3% на ден върху дължимата арендна вноска за 2008-2009 година за периода от 02.10.2009 година до 01.10.2010 година и сумата от 4094,48 лева представляваща уговорената неустойка от 0,3% на ден върху дължимата арендна вноска за 2009-2010 година за периода от 02.10.2010 година до 08.11.2011 година и законната лихва върху главницата. В съдебно заседание поддържат претенциите чрез юриск.М. А., която претендира и заплащане направените разноски и на юрисконсултско възнаграждение.   

Ответникът А.К.П. в срока за отговор не е подал такъв. В съдебно заявява, че не обработва тези земи, като в съдебно заседание се явява лично и не оспорва изцяло претенциите, моли да бъде разсрочено плащането на претендираната сума. Навежда твърдения за неоснователност на иска, без да ангажира доказателства в подкрепа на твърденията си.   

Съдът като обсъди събраните по делото доказателства преценени поотделно и в тяхната съвкупност, взе предвид становищата на страните, приема за установено следното:  

Видно от представените и приети, като доказателство по делото - договор за аренда № АД-0029/08.06.2004г., два броя костативни протоколи от 16.11.2010 година и от 26.11.2010 година, ищецът е отдал под наем земеделски земи, подробно описани в исковата молба в землището на с.Б., община К. и в землището на кв.Д., гр.П., община П. с площ от 164,907дка с наемна цена от 3298,14 лева за всички площи – по 20лева на декар, за срок от 25 стопански години, като съгласно т.32 от договора при неизпълнение на арендното плащане в срока, арендаторът дължи неустойка в размер на 0,3% от дължимата сума и законната лихва върху сумата. Съгласно т.5.1 от договора в срок до края на съответната стопанска година следва арендатора да заплати арендна вноска за изминалата стопанска година. Поради неплащане на арендните вноски, по искане на ищеца договора следва да бъде развален. Вземайки предвид събраните по делото доказателства съдът намира за установено, че между страните са възникнали облигационни отношения по правилата на договор за наем. На основание на тази сделка ищецът е отдал под наем на ответника процесните имоти, срещу което последния е следвало да престира уговорената наемна цена. След като наемодателят е доказал изпълнението на задължението си предмет на договора/което не се оспорва от ответника и се доказва от събраните гласни доказателства/, в тежест на ответника е да докаже, че е изплатил уговорения наем. Това следва от разпоредбата на чл.154 ал.1 от ГПК, съгласно която всяка страна е длъжна да установи обстоятелствата, на които основава своите искания и възражения и от принципа, че ищецът не е длъжен да доказва отрицателни обстоятелства и факти. Ответникът не оспорва изложеното в исковата молба, като твърди, че не е приел за обработка процесните имоти–тъй като същите били негодни за насаждане с трайни насаждения, но не е ангажирал доказателства в тази насока, като от представените по делото доказателства не се установи друго лице да е обработвало тези имоти.  

При така изложената фактическа обстановка съдът приема, че наемателят не е престирал на ищеца уговорените вноски за наемна цена за указаните периоди.

С оглед основателността на главния иск, следва да бъдат уважени изцяло и предявените искове за заплащане на уговорената между страните неустойка по договора и за заплащане на законната лихва върху вземането, от датата на подаване на исковата молба в съда – 28.11.2011 година, до окончателното му изплащане.  

Останалите ангажирани по делото доказателства, не променят по същество правните изводи на съда, поради което няма да бъдат обсъждани. 

На основание чл.78,ал.8 вр. с ал.1 от ГПК в тежест на ответника следва да бъдат присъдени направените от ищеца по делото разноски, съгласно представения списък с разноските в размер на 805,85 лева и юрисконсултско възнаграждение в размер на 736,96 лева. 

    Водим от горните съображения, съдът, 

Р  Е  Ш  И:

УВАЖАВА предявеният от МИНИСТЕРСТВО НА ЗЕМЕДЕЛИЕТО И ХРАНИТЕ НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ, представлявано от Министъра д-р М.Х.Н., против А.К.П., ЕГН **********,***, иск с правно основание чл.28 ал.2 от ЗАЗ като РАЗВАЛЯ сключеният договор за аренда на земеделска земя № АД-0029/08.06.2004 г., вписан на 17.06.2004 г. в Агенция по вписванията, Служба вписвания гр.Първомай с вх. рег.№ 917/17.06.2004 год. между ищеца в качеството на арендодател и ответника в качеството на арендатор за предоставяне за временно ползване на недвижими имоти – земеделски земи от държавния поземлен фонд от общо 164,907 дка, представляващи имот № 020087 с площ 18,972 дка, по начин на трайно ползване храсти, ІХ категория, имот № 020095, с площ 38,401 дка, по начин на трайно ползване нива, ІХ категория, имот № 020096 с площ от 27,452 дка, по начин на трайно ползване храсти, ІХ категория, имот № 020097 с площ 21,772 дка, по начин на трайно ползване нива, ІХ категория, находящи се в землището на с.Б., община К. и имот № 240001 с площ от 58,289 дка ІV категория и 0,021 дка ІХ категория, по начин на трайно ползване изоставена нива, находящ се в землището на кв.Д., гр.П., община П.

ОСЪЖДА А.К.П., ЕГН **********,*** да заплати на МИНИСТЕРСТВО НА ЗЕМЕДЕЛИЕТО И ХРАНИТЕ НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ, представлявано от Министъра д-р М.Х.Н., сумата от 14 348,06 лева, от които сумата от 6596,28 лева, представляваща дължима наемна цена по двустранен договор за аренда на недвижими имоти – земеделски земи от държавния поземлен фонд от общо 164,907 дка, представляващи имот № 020087 с площ 18,972 дка, по начин на трайно ползване храсти, ІХ категория, имот № 020095, с площ 38,401 дка, по начин на трайно ползване нива, ІХ категория, имот № 020096 с площ от 27,452 дка, по начин на трайно ползване храсти, ІХ категория, имот № 020097 с площ 21,772 дка, по начин на трайно ползване нива, ІХ категория, находящи се в землището на с.Б., община К. и имот № 240001 с площ от 58,289 дка ІV категория и 0,021 дка ІХ категория, по начин на трайно ползване изоставена нива, находящ се в землището на кв.Д., гр.П., община П., дължими арендни вноски за стонаските 2008/2009 година и 2009/2010 година, сумата от 3 657,30 лева представляваща уговорената неустойка от 0,3% на ден върху дължимата арендна вноска за 2008-2009 година за периода от 02.10.2009 година до 01.10.2010 година и сумата от 4094,48 лева представляваща уговорената неустойка от 0,3% на ден върху дължимата арендна вноска за 2009-2010 година за периода от 02.10.2010 година до 08.11.2011 година и законната лихва върху главницата.

ОСЪЖДА А.К.П., ЕГН **********,*** да заплати на МИНИСТЕРСТВО НА ЗЕМЕДЕЛИЕТО И ХРАНИТЕ НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ, представлявано от Министъра д-р М.Х.Н., сумата от 1 542,81 лева, представляваща направените от ищеца съдебно-деловодни разноски.       

            РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от  получаване на съобщението от страните, че е изготвено пред Пловдивския окръжен съд.

 

                                                РАЙОНЕН СЪДИЯ:   /П/

МЗ / НК